Programme neuf · Lyon 8e Arrondissement (69008)
L'Atelier Delore Lyon 8e Arrondissement — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 225 500 € à 261 300 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Atelier Delore est affiché à 225 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 307 € par mois hors charges (soit 31,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 063 €. Si le loyer de marché à Lyon 8e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 225 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 638 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 085 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 030 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 307 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²5 460 €/m² | 1er | 225 500 € | 1 307 €/ mois | Balcon / Terrasse6,2 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 559 €/m² | 2ème | 229 600 € | 1 330 €/ mois | Balcon / Terrasse6,2 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 632 €/m² | RDC | 237 100 € | 1 375 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 751 €/m² | 1er | 242 100 € | 1 404 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 869 €/m² | 2ème | 247 100 € | 1 433 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 629 €/m² | RDC | 247 100 € | 1 433 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 439 €/m² | 1er | 248 000 € | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse9,9 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 962 €/m² | 3ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 083 €/m² | 4ème | 256 100 € | 1 485 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²5 467 €/m² | 1er | 261 300 € | 1 514 €/ mois | Balcon / Terrasse9,6 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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