Programme neuf · Bordeaux (33000)
L'ALLEE COUNORD Bordeaux — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 193 000 € à 298 860 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ALLEE COUNORD est affiché à 193 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 117 € par mois hors charges (soit 35,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 909 €. Si le loyer de marché à Bordeaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,5 m² · 193 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 825 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 928 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 740 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 117 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,5 m²6 127 €/m² | 1er | 193 000 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²7 091 €/m² | 1er | 223 380 € | 1 293 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²7 156 €/m² | 1er | 225 420 € | 1 306 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²7 253 €/m² | 1er | 228 480 € | 1 323 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²6 820 €/m² | 1er | 228 480 € | 1 323 €/ mois | Balcon / Terrasse9,5 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 930 €/m² | 1er | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse11,5 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 240 €/m² | 2ème | 265 200 € | 1 537 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 389 €/m² | 1er | 290 700 € | 1 684 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 226 €/m² | 1er | 298 860 € | 1 732 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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