Programme neuf · Cognac (16100)
L'ALCHIMIE Cognac — studio/T2 neuf pour investir
28 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 165 480 € à 290 280 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ALCHIMIE est affiché à 165 480 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 959 € par mois hors charges (soit 40,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 780 €. Si le loyer de marché à Cognac pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,5 m² · 165 480 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 137 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 797 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 959 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,5 m²7 057 €/m² | 1er | 165 480 € | 959 €/ mois | — | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²6 878 €/m² | RDC | 171 480 € | 994 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 043 €/m² | 1er | 178 680 € | 1 035 €/ mois | — | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,8 m²6 970 €/m² | 1er | 187 080 € | 1 085 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27 m²7 321 €/m² | 1er | 197 880 € | 1 145 €/ mois | un balcon2,65 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²7 148 €/m² | RDC | 200 280 € | 1 160 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²7 411 €/m² | 2ème | 202 680 € | 1 173 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,5 m²7 335 €/m² | 1er | 208 680 € | 1 208 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²7 216 €/m² | 2ème | 211 080 € | 1 224 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²7 313 €/m² | RDC | 213 480 € | 1 236 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²7 174 €/m² | RDC | 221 880 € | 1 287 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²7 247 €/m² | 2ème | 224 280 € | 1 298 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,1 m²6 971 €/m² | 1er | 251 880 € | 1 461 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²6 945 €/m² | RDC | 257 880 € | 1 493 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²6 540 €/m² | RDC | 263 880 € | 1 528 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²6 455 €/m² | 2ème | 263 880 € | 1 528 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²6 867 €/m² | RDC | 265 080 € | 1 536 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²6 958 €/m² | 1er | 266 280 € | 1 543 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 811 €/m² | RDC | 268 680 € | 1 556 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 443 €/m² | RDC | 269 880 € | 1 564 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 958 €/m² | 2ème | 271 080 € | 1 571 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 386 €/m² | RDC | 272 280 € | 1 578 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 728 €/m² | RDC | 272 280 € | 1 578 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 548 €/m² | 2ème | 274 680 € | 1 591 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²6 651 €/m² | 1er | 278 280 € | 1 611 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 391 €/m² | RDC | 286 680 € | 1 662 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 547 €/m² | 1er | 287 880 € | 1 667 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²5 754 €/m² | RDC | 290 280 € | 1 682 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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