Programme neuf · Calais (62100)
L'ACCOYA Calais — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 148 104 € à 190 190 €, livraison prévue 2028-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ACCOYA est affiché à 148 104 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 857 € par mois hors charges (soit 18,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 697 €. Si le loyer de marché à Calais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,6 m² · 148 104 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 703 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 712 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 330 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 857 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,6 m²3 248 €/m² | 1er | 148 104 €TVA 5,5 % | 857 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 281 €/m² | 2ème | 164 028 €TVA 5,5 % | 949 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 349 €/m² | 1er | 167 441 €TVA 5,5 % | 972 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²3 358 €/m² | 1er | 168 578 €TVA 5,5 % | 976 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²3 163 €/m² | 1er | 168 578 €TVA 5,5 % | 976 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 394 €/m² | 3ème | 169 716 €TVA 5,5 % | 983 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 463 €/m² | 2ème | 173 128 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²3 270 €/m² | 2ème | 174 265 €TVA 5,5 % | 1 009 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 554 €/m² | 3ème | 177 678 €TVA 5,5 % | 1 028 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²3 355 €/m² | 3ème | 178 815 €TVA 5,5 % | 1 036 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,9 m²3 402 €/m² | 4ème | 179 953 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,6 m²3 317 €/m² | 1er | 181 090 €TVA 5,5 % | 1 050 €/ mois | — | — | S | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,7 m²3 240 €/m² | 4ème | 190 190 €TVA 5,5 % | 1 102 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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