Programme neuf · Bordeaux (33100)
KLEEZI | THIERS BORDEAUX Bordeaux — studio/T2 neuf pour investir
51 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 135 500 € à 226 400 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de KLEEZI | THIERS BORDEAUX est affiché à 135 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 785 € par mois hors charges (soit 42,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 638 €. Si le loyer de marché à Bordeaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,4 m² · 135 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 388 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 652 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 785 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 51 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,4 m²7 368 €/m² | 1er | 135 500 € | 785 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 288 €/m² | RDC | 145 100 € | 841 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 959 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 970 €/m² | RDC | 147 200 € | 855 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 057 €/m² | RDC | 147 600 € | 854 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 078 €/m² | 1er | 149 200 € | 864 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 539 €/m² | 3ème | 150 100 € | 871 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 165 €/m² | 2ème | 150 800 € | 874 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 589 €/m² | 4ème | 151 100 € | 876 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 979 €/m² | 1er | 151 200 € | 877 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 192 €/m² | 4ème | 151 300 € | 877 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 259 €/m² | 5ème | 151 300 € | 877 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 995 €/m² | 5ème | 151 500 € | 879 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 213 €/m² | 4ème | 151 700 € | 880 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 213 €/m² | 4ème | 151 700 € | 880 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 005 €/m² | 4ème | 151 700 € | 880 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²7 639 €/m² | 5ème | 152 100 € | 883 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 302 €/m² | 4ème | 152 100 € | 883 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 246 €/m² | 5ème | 152 300 € | 884 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 047 €/m² | 1er | 152 500 € | 882 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 047 €/m² | 1er | 152 500 € | 882 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 159 €/m² | 1er | 152 500 € | 882 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 047 €/m² | 1er | 152 500 € | 882 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 267 €/m² | 5ème | 152 700 € | 883 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 267 €/m² | 5ème | 152 700 € | 883 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 058 €/m² | 5ème | 152 700 € | 883 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 273 €/m² | 4ème | 152 800 € | 884 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 219 €/m² | 4ème | 152 800 € | 884 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 273 €/m² | 4ème | 152 800 € | 884 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 074 €/m² | 2ème | 153 000 € | 886 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 357 €/m² | 5ème | 153 100 € | 886 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 100 €/m² | 2ème | 153 500 € | 888 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 100 €/m² | 2ème | 153 500 € | 888 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 111 €/m² | 4ème | 153 700 € | 890 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 127 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 127 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 240 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 127 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 127 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 127 €/m² | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 164 €/m² | 5ème | 154 700 € | 896 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 293 €/m² | 4ème | 155 000 € | 898 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 179 €/m² | 4ème | 155 000 € | 898 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 179 €/m² | 4ème | 155 000 € | 898 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 040 €/m² | 1er | 155 500 € | 900 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 092 €/m² | 2ème | 156 500 € | 908 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 298 €/m² | 3ème | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 624 €/m² | 4ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²9 875 €/m² | 2ème | 189 500 € | 1 097 €/ mois | une terrasse20 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,9 m²6 340 €/m² | 1er | 221 400 € | 1 283 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,9 m²6 483 €/m² | 2ème | 226 400 € | 1 312 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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