Programme neuf · Rennes (35000)
KLEEZI | SAINT-MARTIN Rennes — studio neuf pour investir
73 lots disponibles en studio, de 116 000 € à 183 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 21 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de KLEEZI | SAINT-MARTIN est affiché à 116 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 673 € par mois hors charges (soit 32,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 546 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 21 m² · 116 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 900 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 559 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 050 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 673 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 73 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 21 m²5 529 €/m² | 1er | 116 000 € | 673 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 740 €/m² | 1er | 121 000 € | 702 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 748 €/m² | 1er | 121 000 € | 702 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²5 852 €/m² | 2ème | 123 000 € | 712 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²5 775 €/m² | 1er | 123 000 € | 712 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²5 807 €/m² | 1er | 123 000 € | 712 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 877 €/m² | 2ème | 124 000 € | 717 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 871 €/m² | 2ème | 124 000 € | 717 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22 m²5 629 €/m² | 1er | 124 000 € | 717 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²5 752 €/m² | 1er | 125 000 € | 725 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²5 866 €/m² | 2ème | 125 000 € | 725 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²5 752 €/m² | 1er | 125 000 € | 725 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22 m²5 719 €/m² | 2ème | 126 000 € | 730 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²5 935 €/m² | 2ème | 126 000 € | 730 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²5 877 €/m² | 2ème | 128 000 € | 741 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²5 880 €/m² | 2ème | 128 000 € | 741 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²6 205 €/m² | 3ème | 130 000 € | 753 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²6 182 €/m² | 3ème | 130 000 € | 753 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 176 €/m² | 3ème | 130 000 € | 753 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²6 301 €/m² | 4ème | 132 000 € | 765 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²6 277 €/m² | 4ème | 132 000 € | 765 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 271 €/m² | 4ème | 132 000 € | 765 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 081 €/m² | 3ème | 133 000 € | 771 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²6 333 €/m² | 3ème | 134 000 € | 776 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 357 €/m² | 3ème | 134 000 € | 776 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²6 221 €/m² | 3ème | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²6 419 €/m² | 5ème | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 413 €/m² | 5ème | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 173 €/m² | 4ème | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²6 218 €/m² | 3ème | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²6 427 €/m² | 4ème | 136 000 € | 789 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²6 492 €/m² | 5ème | 136 000 € | 789 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²6 313 €/m² | 4ème | 137 000 € | 795 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²6 310 €/m² | 4ème | 137 000 € | 795 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 259 €/m² | 4ème | 137 000 € | 795 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²6 593 €/m² | 6ème | 138 000 € | 797 €/ mois | — | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 310 €/m² | 5ème | 138 000 € | 797 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²6 513 €/m² | 6ème | 138 000 € | 797 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²6 569 €/m² | 5ème | 139 000 € | 806 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 641 €/m² | 5ème | 140 000 € | 811 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²6 449 €/m² | 5ème | 140 000 € | 811 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²6 452 €/m² | 5ème | 140 000 € | 811 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 487 €/m² | 5ème | 142 000 € | 824 €/ mois | — | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 730 €/m² | 6ème | 142 000 € | 824 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²6 590 €/m² | 6ème | 143 000 € | 827 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²7 323 €/m² | 6ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²7 351 €/m² | 6ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²7 316 €/m² | 6ème | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²7 353 €/m² | 6ème | 155 000 € | 898 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²7 453 €/m² | 7ème | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²7 362 €/m² | 7ème | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²7 494 €/m² | 7ème | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²7 458 €/m² | 7ème | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²7 466 €/m² | 7ème | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²7 495 €/m² | 7ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²7 324 €/m² | 6ème | 159 000 € | 921 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²7 309 €/m² | 6ème | 160 000 € | 927 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 21,1 m²7 583 €/m² | 7ème | 160 000 € | 927 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²7 419 €/m² | 7ème | 161 000 € | 933 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,7 m²7 462 €/m² | 7ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²7 446 €/m² | 7ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26,6 m²6 456 €/m² | 4ème | 172 000 € | 997 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26,6 m²6 494 €/m² | 5ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²6 216 €/m² | 4ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 765 €/m² | 4ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²6 065 €/m² | 5ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26,6 m²6 532 €/m² | 6ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,5 m²6 112 €/m² | 5ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²6 252 €/m² | 5ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 799 €/m² | 5ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26,6 m²6 569 €/m² | 7ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 799 €/m² | 6ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²6 064 €/m² | 7ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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