Programme neuf · Saint-Brieuc (22000)
Kalon An Arvor Saint-Brieuc — studio/T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 160 000 € à 200 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Kalon An Arvor est affiché à 160 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 927 € par mois hors charges (soit 28,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 754 €. Si le loyer de marché à Saint-Brieuc pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,6 m² · 160 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 000 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 770 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 927 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,6 m²4 916 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | — | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32,6 m²4 916 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | — | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 582 €/m² | 1er | 200 000 € | 1 159 €/ mois | une terrasse13,25 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 582 €/m² | 1er | 200 000 € | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse13,25 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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