Programme neuf · Fontaine-le-Comte (86240)
JOUVENCE (SNC Jouvence) Fontaine-le-Comte — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 155 000 € à 159 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de JOUVENCE (SNC Jouvence) est affiché à 155 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 898 € par mois hors charges (soit 21,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 730 €. Si le loyer de marché à Fontaine-le-Comte pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,9 m² · 155 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 875 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 746 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 898 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,9 m²3 699 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | un jardin30,05 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 708 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | un jardin31,4 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 706 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin46,55 m² | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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