Programme neuf · Puteaux (92800)
Jordaan District Puteaux — studio/T2 neuf pour investir
22 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 274 000 € à 461 800 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Jordaan District est affiché à 274 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 587 € par mois hors charges (soit 66,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 292 €. Si le loyer de marché à Puteaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,8 m² · 274 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 850 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 318 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 587 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,8 m²11 532 €/m² | RDC | 274 000 € | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse12,86 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,4 m²11 695 €/m² | 4ème | 320 900 € | 1 860 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,8 m²10 538 €/m² | 5ème | 335 200 € | 1 942 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,8 m²10 484 €/m² | 1er | 396 400 € | 2 298 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,4 m²10 685 €/m² | 1er | 399 200 € | 2 313 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,9 m²9 689 €/m² | 1er | 405 600 € | 2 350 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,3 m²10 305 €/m² | 2ème | 415 200 € | 2 406 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²10 191 €/m² | 2ème | 416 200 € | 2 413 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,3 m²10 476 €/m² | 3ème | 422 400 € | 2 450 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²10 462 €/m² | 3ème | 423 300 € | 2 452 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,4 m²9 057 €/m² | 3ème | 429 300 € | 2 487 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²10 002 €/m² | RDC | 430 500 € | 2 495 €/ mois | Balcon / Terrasse22,7 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²9 986 €/m² | 2ème | 430 700 € | 2 496 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,4 m²9 186 €/m² | 1er | 435 400 € | 2 522 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,2 m²9 489 €/m² | RDC | 438 300 € | 2 539 €/ mois | Balcon / Terrasse19,63 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²10 188 €/m² | 3ème | 439 200 € | 2 545 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,8 m²9 228 €/m² | 1er | 440 800 € | 2 555 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,4 m²9 335 €/m² | 2ème | 442 500 € | 2 562 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,4 m²9 445 €/m² | RDC | 447 500 € | 2 592 €/ mois | Balcon / Terrasse11,02 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,8 m²9 535 €/m² | 3ème | 455 600 € | 2 639 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,6 m²10 296 €/m² | 5ème | 458 800 € | 2 658 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,8 m²9 667 €/m² | RDC | 461 800 € | 2 677 €/ mois | Balcon / Terrasse29,92 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Puteaux.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Puteaux · les programmes neufs dans les Hauts-de-Seine · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.