Programme neuf · Elbeuf (76500)
JARDINS NOTRE DAME Elbeuf — studio/T2 neuf pour investir
21 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 74 252 € à 132 654 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de JARDINS NOTRE DAME est affiché à 74 252 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 430 € par mois hors charges (soit 21,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 349 €. Si le loyer de marché à Elbeuf pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,8 m² · 74 252 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 1 856 € |
| Apport (10 %) | 7 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 357 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 670 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 430 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,8 m²3 760 €/m² | 3ème | 74 252 €TVA 5,5 % | 430 €/ mois | une terrasse2,82 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22 m²3 828 €/m² | 2ème | 84 300 €TVA 5,5 % | 488 €/ mois | une terrasse3,37 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²3 537 €/m² | 1er | 85 304 €TVA 5,5 % | 495 €/ mois | une terrasse3,31 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 213 €/m² | 1er | 123 485 €TVA 5,5 % | 715 €/ mois | une terrasse3,55 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²3 178 €/m² | 1er | 124 490 €TVA 5,5 % | 721 €/ mois | une terrasse3,73 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 148 €/m² | 1er | 124 490 €TVA 5,5 % | 721 €/ mois | une terrasse3,72 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 156 €/m² | 1er | 124 490 €TVA 5,5 % | 721 €/ mois | une terrasse3,73 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,2 m²3 779 €/m² | 3ème | 125 495 €TVA 5,5 % | 727 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 214 €/m² | 1er | 127 128 €TVA 5,5 % | 737 €/ mois | une terrasse6,14 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²3 268 €/m² | 1er | 127 630 €TVA 5,5 % | 738 €/ mois | une terrasse4,43 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²3 330 €/m² | 2ème | 127 630 €TVA 5,5 % | 738 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²3 232 €/m² | 1er | 128 635 €TVA 5,5 % | 745 €/ mois | une terrasse5,47 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 252 €/m² | 2ème | 128 635 €TVA 5,5 % | 745 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 203 €/m² | 1er | 128 635 €TVA 5,5 % | 745 €/ mois | une terrasse6,51 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 253 €/m² | 2ème | 128 635 €TVA 5,5 % | 745 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 257 €/m² | 2ème | 128 635 €TVA 5,5 % | 745 €/ mois | une terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 282 €/m² | 2ème | 129 639 €TVA 5,5 % | 750 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 273 €/m² | 2ème | 129 639 €TVA 5,5 % | 750 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 228 €/m² | 2ème | 129 639 €TVA 5,5 % | 750 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²3 096 €/m² | 1er | 129 639 €TVA 5,5 % | 750 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²3 251 €/m² | 2ème | 132 654 €TVA 5,5 % | 767 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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