Programme neuf · Rochefort (17300)
Jardins Lafayette Rochefort — T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en 2 pièces, de 171 000 € à 184 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Jardins Lafayette est affiché à 171 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 991 € par mois hors charges (soit 25,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 804 €. Si le loyer de marché à Rochefort pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,7 m² · 171 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 275 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 823 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 991 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,7 m²4 416 €/m² | 1er | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 513 €/m² | RDC | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse18,08 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 480 €/m² | RDC | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse17,77 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 480 €/m² | RDC | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse17,72 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 081 €/m² | 1er | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse5,98 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 359 €/m² | 2ème | 179 000 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse9,89 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 153 €/m² | 2ème | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 918 €/m² | 2ème | 181 000 €TVA 5,5 % | 1 049 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 171 €/m² | 2ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 291 €/m² | 3ème | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse4,82 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 025 €/m² | 2ème | 184 000 €TVA 5,5 % | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse6,79 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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