Programme neuf · Rennes (35000)
Jardins de Babylone Rennes — T2 neuf pour investir
16 lots disponibles en 2 pièces, de 277 000 € à 362 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Jardins de Babylone est affiché à 277 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 606 € par mois hors charges (soit 36,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 305 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44 m² · 277 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 925 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 334 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 606 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44 m²6 297 €/m² | 5ème | 277 000 € | 1 606 €/ mois | Balcon / Terrasse4,28 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 521 €/m² | 4ème | 277 000 € | 1 606 €/ mois | Balcon / Terrasse10,72 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 656 €/m² | 5ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 187 €/m² | 5ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | Balcon / Terrasse10,29 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 643 €/m² | 5ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | Balcon / Terrasse7,29 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 524 €/m² | 6ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | Balcon / Terrasse4,28 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²6 871 €/m² | 6ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 879 €/m² | 6ème | 292 000 € | 1 693 €/ mois | Balcon / Terrasse7,29 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 419 €/m² | 6ème | 292 000 € | 1 693 €/ mois | Balcon / Terrasse10,29 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 395 €/m² | 7ème | 297 000 € | 1 722 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 996 €/m² | 7ème | 297 000 € | 1 722 €/ mois | Balcon / Terrasse7,29 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 048 €/m² | 8ème | 297 000 € | 1 722 €/ mois | Balcon / Terrasse7,29 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 499 €/m² | 8ème | 302 000 € | 1 751 €/ mois | Balcon / Terrasse7,29 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,7 m²6 323 €/m² | 7ème | 352 000 € | 2 041 €/ mois | Balcon / Terrasse14,06 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,1 m²6 360 €/m² | 8ème | 357 000 € | 2 070 €/ mois | Balcon / Terrasse14,06 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²6 835 €/m² | 9ème | 362 000 € | 2 100 €/ mois | Balcon / Terrasse21,53 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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