Programme neuf · Angers (49100)
JARDIN NOZAY Angers — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 147 800 € à 152 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de JARDIN NOZAY est affiché à 147 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 855 € par mois hors charges (soit 20,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 695 €. Si le loyer de marché à Angers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,9 m² · 147 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 695 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 710 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 330 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 855 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,9 m²3 614 €/m² | 1er | 147 800 €TVA 5,5 % | 855 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 587 €/m² | 1er | 147 800 €TVA 5,5 % | 855 €/ mois | un balcon9,7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 614 €/m² | 1er | 147 800 €TVA 5,5 % | 855 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 638 €/m² | 2ème | 149 900 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | un balcon9,8 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 665 €/m² | 2ème | 149 900 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 638 €/m² | 2ème | 149 900 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | un balcon9,8 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 665 €/m² | 2ème | 149 900 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 689 €/m² | 3ème | 152 000 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | un balcon9,8 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 716 €/m² | 3ème | 152 000 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 689 €/m² | 3ème | 152 000 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | un balcon9,8 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 716 €/m² | 3ème | 152 000 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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