Programme neuf · Pornichet (44380)
Jardin d'Epona - PORNICHET Pornichet — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 268 000 € à 297 000 €, livraison prévue T1 2027.
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTSLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Jardin d'Epona - PORNICHET est affiché à 204 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 182 € par mois hors charges (soit 35,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 962 €. Si le loyer de marché à Pornichet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,1 m² · 204 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 100 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 840 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 182 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,1 m²6 172 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 284 €/m² | 1er | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon10,05 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 284 €/m²FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS | 1er | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²6 004 €/m²FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS | 2ème | 278 000 € | 1 610 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²6 004 €/m² | 2ème | 278 000 € | 1 610 €/ mois | un balcon5,05 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²6 367 €/m² | RDC | 297 000 € | 1 722 €/ mois | une terrasse16,35 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²6 367 €/m²FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS | RDC | 297 000 € | 1 722 €/ mois | une terrasse16 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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