Programme neuf · Ivry-sur-Seine (94200)
Ivry Confluences 1 Ivry-sur-Seine — T2 neuf pour investir
1 lot disponible en 2 pièces, de 276 200 € à 276 200 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ivry Confluences 1 est affiché à 276 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 601 € par mois hors charges (soit 35,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 301 €. Si le loyer de marché à Ivry-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,6 m² · 276 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 905 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 330 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 601 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 1 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,6 m²6 052 €/m² | 1er | 276 200 €TVA 5,5 % | 1 601 €/ mois | Balcon / Terrasse6,36 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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