Programme neuf · Issy-les-Moulineaux (92130)
ISSY CŒUR DE VILLE Issy-les-Moulineaux — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 413 606 € à 519 979 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ISSY CŒUR DE VILLE est affiché à 413 606 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 396 € par mois hors charges (soit 67,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 948 €. Si le loyer de marché à Issy-les-Moulineaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,4 m² · 413 606 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 340 € |
| Apport (10 %) | 41 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 990 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 396 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,4 m²11 684 €/m² | — | 413 606 € | 2 396 €/ mois | — | Non | SE | — | Détails du lot
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| Studio de 35,8 m²12 382 €/m² | — | 443 258 € | 2 567 €/ mois | — | Non | NO | — | Détails du lot
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| Studio de 35,9 m²12 904 €/m² | — | 463 265 € | 2 683 €/ mois | — | Non | NO | — | Détails du lot
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| Studio de 35,8 m²12 976 €/m² | — | 464 542 € | 2 692 €/ mois | — | Non | SE | — | Détails du lot
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| Studio de 36,6 m²12 755 €/m² | — | 466 841 € | 2 705 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 36,8 m²12 717 €/m² | — | 467 991 € | 2 711 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²12 391 €/m² | — | 479 535 € | 2 779 €/ mois | — | Non | NO | — | Détails du lot
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| Studio de 38,5 m²12 713 €/m² | — | 489 448 € | 2 835 €/ mois | — | Non | SE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²12 648 €/m² | — | 519 979 € | 3 013 €/ mois | — | Non | SO | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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