Programme neuf · Sète (34200)
Iria Sète — T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en 2 pièces, de 144 400 € à 206 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Iria est affiché à 144 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 837 € par mois hors charges (soit 21,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 680 €. Si le loyer de marché à Sète pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,3 m² · 144 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 610 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 695 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 837 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,3 m²3 766 €/m² | 3ème | 144 400 € | 837 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²3 881 €/m² | 5ème | 148 400 € | 859 €/ mois | une terrasse7,56 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 885 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | une terrasse7,25 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 577 €/m² | 2ème | 152 400 € | 884 €/ mois | une terrasse7,59 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 622 €/m² | 2ème | 153 400 € | 888 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 636 €/m² | 3ème | 154 400 € | 894 €/ mois | une terrasse7,96 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 610 €/m² | 3ème | 154 400 € | 894 €/ mois | une terrasse7,23 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 683 €/m² | 4ème | 156 400 € | 907 €/ mois | une terrasse7,3 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 731 €/m² | 5ème | 158 400 € | 916 €/ mois | une terrasse7,92 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 607 €/m² | 5ème | 163 400 € | 946 €/ mois | une terrasse7,33 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²5 250 €/m² | 4ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse10,81 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 099 €/m² | 6ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse8,07 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 086 €/m² | 6ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse7,23 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 169 €/m² | 2ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | une terrasse7,16 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 938 €/m² | 2ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | une terrasse6,42 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 202 €/m² | 3ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | une terrasse7,51 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 217 €/m² | 3ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | une terrasse7,36 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 320 €/m² | 5ème | 206 000 € | 1 194 €/ mois | une terrasse7,38 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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