Programme neuf · Ambérieu-en-Bugey (01500)
Initiale Ambérieu-en-Bugey — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 149 005 € à 169 479 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Initiale est affiché à 149 005 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 863 € par mois hors charges (soit 21,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à Ambérieu-en-Bugey pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 149 005 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 725 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 717 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 863 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²3 639 €/m² | 1er | 149 005 € | 863 €/ mois | un balcon6,65 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 373 €/m² | 1er | 151 280 € | 877 €/ mois | une terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 549 €/m² | 1er | 152 417 € | 884 €/ mois | une terrasse6,75 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 666 €/m² | 1er | 154 692 € | 896 €/ mois | une terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 568 €/m² | 1er | 154 692 € | 896 €/ mois | une terrasse6,6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 646 €/m² | 1er | 156 398 € | 907 €/ mois | une terrasse6,25 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 916 €/m² | 2ème | 160 379 € | 929 €/ mois | un balcon6,55 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 921 €/m² | 2ème | 160 379 € | 929 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 814 €/m² | 2ème | 163 791 € | 948 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 660 €/m² | 2ème | 163 791 € | 948 €/ mois | un balcon6,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²3 261 €/m² | 3ème | 165 498 € | 959 €/ mois | une terrasse15,6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 831 €/m² | 2ème | 166 066 € | 962 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 962 €/m² | 2ème | 167 204 € | 970 €/ mois | un balcon6,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 955 €/m² | 2ème | 169 479 € | 981 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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