Programme neuf · Angers (49100)
Impulsion by Harvey Angers — studio/T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 162 422 € à 286 160 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Impulsion by Harvey est affiché à 162 422 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 943 € par mois hors charges (soit 42,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 767 €. Si le loyer de marché à Angers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22 m² · 162 422 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 061 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 783 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 943 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22 m²7 379 €/m² | 2ème | 162 422 € | 943 €/ mois | — | — | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²7 365 €/m² | 1er | 249 744 € | 1 446 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²7 637 €/m² | 2ème | 258 972 € | 1 500 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²7 708 €/m² | 3ème | 261 384 € | 1 514 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²7 780 €/m² | 4ème | 263 808 € | 1 528 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²7 851 €/m² | 5ème | 266 220 € | 1 543 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²7 908 €/m² | 6ème | 268 176 € | 1 553 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²8 149 €/m² | 2ème | 276 348 € | 1 602 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²8 225 €/m² | 3ème | 278 923 € | 1 616 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²8 377 €/m² | 5ème | 284 072 € | 1 645 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²8 439 €/m² | 6ème | 286 160 € | 1 659 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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