Programme neuf · Montpellier (34000)
Îlot des Platanes Montpellier — studio/T2 neuf pour investir
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 203 000 € à 249 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Îlot des Platanes est affiché à 203 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 175 € par mois hors charges (soit 33,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 956 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,7 m² · 203 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 075 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 976 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 175 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,7 m²5 847 €/m² | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 130 €/m² | 3ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,8 m²5 928 €/m² | 6ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 091 €/m² | 6ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 198 €/m² | 3ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 250 €/m² | 9ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 174 €/m² | 4ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 267 €/m² | 7ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 157 €/m² | 3ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 202 €/m² | 8ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 262 €/m² | 6ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 341 €/m² | 7ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 410 €/m² | 10ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 335 €/m² | 8ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 417 €/m² | 9ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 429 €/m² | 9ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 438 €/m² | 10ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 461 €/m² | 10ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 461 €/m² | 12ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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