Programme neuf · L Ile St Denis (93450)
ILE EN SEINE - PA10 - L'ABER L Ile St Denis — studio neuf pour investir
3 lots disponibles en studio, de 251 000 € à 260 000 €, livraison prévue 2025-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ILE EN SEINE - PA10 - L'ABER est affiché à 251 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 455 € par mois hors charges (soit 48,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 181 €. Si le loyer de marché à L Ile St Denis pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30 m² · 251 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 275 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 208 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 455 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30 m²8 367 €/m² | 1er | 251 000 € | 1 455 €/ mois | — | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
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| Studio de 30,4 m²8 454 €/m² | 3ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | — | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²8 525 €/m² | 4ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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