Programme neuf · Bordeaux (33000)
HORIZON BENAUGE Bordeaux — studio/T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 191 000 € à 303 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HORIZON BENAUGE est affiché à 191 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 107 € par mois hors charges (soit 36,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 899 €. Si le loyer de marché à Bordeaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,2 m² · 191 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 775 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 920 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 107 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,2 m²6 335 €/m² | 6ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²6 593 €/m² | 7ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²6 729 €/m² | 8ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 304 €/m² | 5ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon7,53 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 450 €/m² | 6ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon10,53 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 452 €/m² | 7ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon7,53 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,2 m²5 492 €/m² | 7ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | un balcon15,02 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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