Programme neuf · Le Havre (76600)
HAVRE EN SCENE Le Havre — studio/T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 177 000 € à 1 320 382 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HAVRE EN SCENE est affiché à 177 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 026 € par mois hors charges (soit 21,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 834 €. Si le loyer de marché à Le Havre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48,4 m² · 177 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 425 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 853 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 026 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48,4 m²3 659 €/m² | 1er | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | une terrasse10,03 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 003 €/m² | 1er | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 310 €/m² | 1er | 197 067 €TVA 5,5 % | 1 144 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2026 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,4 m²4 314 €/m² | 1er | 208 650 €TVA 5,5 % | 1 208 €/ mois | une terrasse10,03 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
|
| Studio de 123,4 m²2 220 €/m² | RDC | 273 882 € | 1 587 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
|
| Studio de 200,2 m²2 700 €/m² | RDC | 540 594 € | 3 132 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
|
| Studio de 489 m²2 700 €/m² | RDC | 1 320 382 € | 7 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Le Havre.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Le Havre · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.