Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
HAUTREMENT L'Haÿ-les-Roses — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 300 555 € à 344 687 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HAUTREMENT est affiché à 300 555 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 741 € par mois hors charges (soit 39,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 416 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,9 m² · 300 555 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 514 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 447 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 741 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,9 m²6 846 €/m² | 11ème | 300 555 €TVA 5,5 % | 1 741 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Non | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,9 m²6 507 €/m² | 11ème | 331 225 €TVA 5,5 % | 1 920 €/ mois | Balcon / Terrasse3,8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²7 906 €/m² | 3ème | 344 687 € | 1 998 €/ mois | une terrasse12,5 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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