Programme neuf · Vern Sur Seiche (35770)
Harmonia Vern Sur Seiche — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 203 000 € à 227 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Harmonia est affiché à 203 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 175 € par mois hors charges (soit 28,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 956 €. Si le loyer de marché à Vern Sur Seiche pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,2 m² · 203 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 075 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 976 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 175 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,2 m²4 928 €/m² | 3ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse6,07 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 199 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse10,85 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 983 €/m² | 3ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse6,31 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 754 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse6,31 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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