Programme neuf · Soulac-sur-Mer (33780)
Hameau des Pins Soulac-sur-Mer — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 198 200 € à 221 200 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Hameau des Pins est affiché à 198 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 147 € par mois hors charges (soit 28,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 933 €. Si le loyer de marché à Soulac-sur-Mer pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,8 m² · 198 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 955 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 953 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 780 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 147 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,8 m²4 980 €/m² | 1er | 198 200 € | 1 147 €/ mois | Balcon / Terrasse4,2 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 919 €/m² | 1er | 199 200 € | 1 154 €/ mois | Balcon / Terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 919 €/m² | 1er | 200 200 € | 1 160 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 833 €/m² | 1er | 202 000 € | 1 172 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 749 €/m² | 1er | 204 200 € | 1 183 €/ mois | Balcon / Terrasse6,7 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 708 €/m² | 1er | 206 200 € | 1 195 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 216 €/m² | RDC | 210 200 € | 1 219 €/ mois | Balcon / Terrasse21,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 498 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | Balcon / Terrasse27,6 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 982 €/m² | RDC | 221 200 € | 1 282 €/ mois | Balcon / Terrasse26,9 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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