Programme neuf · Donville-Les-Bains (50350)
GRAND'AIR Donville-Les-Bains — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 159 000 € à 209 000 €, livraison prévue 2028-09-30T00:00:00.000000Z.
Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GRAND'AIR est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 22,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Donville-Les-Bains pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,2 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,2 m²3 858 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon4,53 m² | — | NO | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 101 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon4,53 m² | Oui (1 place) | NO | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 107 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon5,17 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 179 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon5,17 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 297 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon5,17 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,5 m²3 865 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon7,35 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,5 m²3 943 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | un balcon7,35 m² | Oui (1 place) | SO | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,5 m²4 059 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon7,35 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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