Programme neuf · Poitiers (86000)
GFI - VILLA BOTANIQUE Poitiers — T2 neuf pour investir
31 lots disponibles en 2 pièces, de 175 000 € à 195 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI - VILLA BOTANIQUE est affiché à 175 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 014 € par mois hors charges (soit 24,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à Poitiers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 175 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 375 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 842 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 014 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²4 160 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse6,75 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 005 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse11,06 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 160 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse6,75 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 255 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²3 925 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse5,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 225 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 255 €/m² | — | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²3 925 €/m² | — | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse5,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 078 €/m² | — | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse8,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 096 €/m² | — | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 225 €/m² | — | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 215 €/m² | — | 184 999 € | 1 072 €/ mois | une terrasse8,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 366 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 397 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 057 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse5,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 397 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 366 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 366 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 397 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 215 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse8,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 397 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 233 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 057 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse5,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 366 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 233 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 702 €/m² | 4ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 352 €/m² | 4ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse5,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 462 €/m² | — | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 352 €/m² | — | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse5,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 443 €/m² | — | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse8,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 702 €/m² | — | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse6,9 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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