Programme neuf · St Vincent De Paul (33440)
GFI - Résidence Via Vigna St Vincent De Paul — studio/T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 134 500 € à 175 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI - Résidence Via Vigna est affiché à 134 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 779 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 633 €. Si le loyer de marché à St Vincent De Paul pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27 m² · 134 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 363 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 647 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 779 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27 m²4 981 €/m² | 2ème | 134 500 € | 779 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 225 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 487 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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