Programme neuf · Saint-Vincent-de-Paul (33440)
GFI NEXITY - VIA VIGNA Saint-Vincent-de-Paul — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 125 000 € à 179 900 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI NEXITY - VIA VIGNA est affiché à 125 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 725 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 589 €. Si le loyer de marché à Saint-Vincent-de-Paul pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,1 m² · 125 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 125 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 602 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 725 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,1 m²4 978 €/m² | — | 125 000 € | 725 €/ mois | une terrasse6,53 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²4 510 €/m² | — | 133 000 € | 771 €/ mois | une terrasse8,84 m² | Non | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²4 831 €/m² | 2ème | 134 500 € | 779 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²4 831 €/m² | — | 134 500 € | 779 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²5 563 €/m² | — | 139 900 € | 811 €/ mois | une terrasse7,56 m² | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,2 m²4 729 €/m² | 2ème | 147 500 € | 854 €/ mois | une terrasse8,42 m² | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,2 m²4 729 €/m² | — | 147 500 € | 854 €/ mois | une terrasse8,42 m² | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 398 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse8,42 m² | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 521 €/m² | — | 179 900 € | 1 042 €/ mois | une terrasse7,06 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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