Programme neuf · Quimper (29000)
GFI NEXITY - KOLLECTION Quimper — T2 neuf pour investir
41 lots disponibles en 2 pièces, de 149 458 € à 185 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI NEXITY - KOLLECTION est affiché à 149 458 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 865 € par mois hors charges (soit 19 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à Quimper pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,7 m² · 149 458 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 736 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 719 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 865 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 41 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,7 m²3 273 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 445 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,2 m²3 459 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²3 416 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 445 €/m² | — | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²3 273 €/m² | — | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²3 416 €/m² | — | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²3 517 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 547 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²3 509 €/m² | 1er | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²3 642 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²3 505 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 548 €/m² | 1er | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²3 505 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²3 517 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,2 m²3 562 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 548 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²3 569 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²3 509 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 547 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²3 642 €/m² | — | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²3 679 €/m² | — | 157 371 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,2 m²3 663 €/m² | 2ème | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²3 705 €/m² | 1er | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 649 €/m² | 1er | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²3 705 €/m² | — | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²3 705 €/m² | — | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 649 €/m² | — | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²3 649 €/m² | — | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²3 675 €/m² | — | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²3 617 €/m² | — | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,2 m²3 663 €/m² | — | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²3 864 €/m² | 3ème | 162 646 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²3 805 €/m² | — | 162 646 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²3 864 €/m² | — | 162 646 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²4 059 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,2 m²4 052 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 184 €/m² | 3ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²4 214 €/m² | 1er | 180 000 € | 1 043 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²4 150 €/m² | 1er | 180 000 € | 1 043 €/ mois | une terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²4 329 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Quimper.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Quimper · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.