Programme neuf · Laval (53000)
GFI NEXITY - CANOPÉE Laval — studio/T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 119 900 € à 169 900 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI NEXITY - CANOPÉE est affiché à 119 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 695 € par mois hors charges (soit 23,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 565 €. Si le loyer de marché à Laval pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,1 m² · 119 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 998 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 577 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 695 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,1 m²3 986 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse2,12 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²4 106 €/m² | — | 123 500 € | 715 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²4 318 €/m² | — | 129 900 € | 752 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²4 318 €/m² | — | 129 900 € | 752 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²3 728 €/m² | — | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 668 €/m² | — | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²3 843 €/m² | — | 169 900 € | 984 €/ mois | une terrasse8,1 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 949 €/m² | — | 169 900 € | 984 €/ mois | une terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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