Programme neuf · Luisant (28600)
GFI - L'Aparté Luisant — studio neuf pour investir
28 lots disponibles en studio, de 119 500 € à 139 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI - L'Aparté est affiché à 119 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 692 € par mois hors charges (soit 28,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 562 €. Si le loyer de marché à Luisant pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24 m² · 119 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 988 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 575 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 070 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 692 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24 m²4 979 €/m² | 2ème | 119 500 € | 692 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 996 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 904 €/m² | 2ème | 127 500 € | 738 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 190 €/m² | RDJ | 129 900 € | 752 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 190 €/m² | RDJ | 129 900 € | 752 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 355 €/m² | 1er | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²4 821 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²5 192 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 355 €/m² | 1er | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 419 €/m² | 1er | 137 000 € | 795 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 419 €/m² | 1er | 137 000 € | 795 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 435 €/m² | 2ème | 137 500 € | 795 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 513 €/m² | 2ème | 139 900 € | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 513 €/m² | 2ème | 139 900 € | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 513 €/m² | 2ème | 139 900 € | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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