Programme neuf · Saran (45770)
GFI - Fragrance Saran — studio/T2 neuf pour investir
27 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 125 000 € à 185 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI - Fragrance est affiché à 125 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 725 € par mois hors charges (soit 25 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 589 €. Si le loyer de marché à Saran pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29 m² · 125 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 125 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 602 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 725 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29 m²4 310 €/m² | 3ème | 125 000 € | 725 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 167 €/m² | 1er | 125 000 € | 725 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 233 €/m² | 2ème | 127 000 € | 737 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 300 €/m² | 2ème | 129 000 € | 747 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 330 €/m² | 1er | 129 900 € | 752 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 330 €/m² | 3ème | 129 900 € | 752 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²4 479 €/m² | 3ème | 129 900 € | 752 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 500 €/m² | 2ème | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 500 €/m² | 3ème | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 780 €/m² | RDJ | 155 000 € | 898 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 077 €/m² | RDJ | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 988 €/m² | 1er | 159 500 € | 924 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 988 €/m² | 1er | 159 500 € | 924 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 988 €/m² | 1er | 159 500 € | 924 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 998 €/m² | 1er | 159 900 € | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 024 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 375 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 375 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 375 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 268 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 268 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 375 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 551 €/m² | 3ème | 177 500 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 500 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 500 €/m² | 3ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 625 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 625 €/m² | 3ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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