Programme neuf · Annemasse (74100)
GENEVE PARC 2 Annemasse — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 229 900 € à 279 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GENEVE PARC 2 est affiché à 229 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 331 € par mois hors charges (soit 34,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 082 €. Si le loyer de marché à Annemasse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,5 m² · 229 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 748 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 106 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 331 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,5 m²5 965 €/m² | 3ème | 229 900 € | 1 331 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²6 067 €/m² | 3ème | 249 900 € | 1 447 €/ mois | un balcon8,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²6 237 €/m² | 3ème | 256 900 € | 1 490 €/ mois | un balcon8,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²5 496 €/m² | 3ème | 273 900 € | 1 587 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²5 620 €/m² | 5ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | un balcon5,03 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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