Programme neuf · Ivry-sur-Seine (94200)
GAMBETTA Ivry-sur-Seine — T2 neuf pour investir
31 lots disponibles en 2 pièces, de 273 000 € à 297 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GAMBETTA est affiché à 273 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 581 € par mois hors charges (soit 35,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 286 €. Si le loyer de marché à Ivry-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 273 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 825 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 313 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 460 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 581 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²6 067 €/m² | 1er | 273 000 €TVA 5,5 % | 1 581 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 111 €/m² | 2ème | 275 000 €TVA 5,5 % | 1 594 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 111 €/m² | 2ème | 275 000 €TVA 5,5 % | 1 594 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 156 €/m² | 3ème | 277 000 €TVA 5,5 % | 1 606 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 156 €/m² | 3ème | 277 000 €TVA 5,5 % | 1 606 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 200 €/m² | 4ème | 279 000 €TVA 5,5 % | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 200 €/m² | 4ème | 279 000 €TVA 5,5 % | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 244 €/m² | 5ème | 281 000 €TVA 5,5 % | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 244 €/m² | 5ème | 281 000 €TVA 5,5 % | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 289 €/m² | 6ème | 283 000 €TVA 5,5 % | 1 639 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 289 €/m² | 6ème | 283 000 €TVA 5,5 % | 1 639 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 770 €/m² | 1er | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 333 €/m² | 7ème | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 265 €/m² | 4ème | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | Balcon / Terrasse16,07 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 770 €/m² | 1er | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | une terrasse14,18 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 265 €/m² | 4ème | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | Balcon / Terrasse16,07 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 333 €/m² | 7ème | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 811 €/m² | 2ème | 287 000 €TVA 5,5 % | 1 664 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 811 €/m² | 2ème | 287 000 €TVA 5,5 % | 1 664 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 328 €/m² | 5ème | 288 000 €TVA 5,5 % | 1 668 €/ mois | Balcon / Terrasse16,07 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 328 €/m² | 5ème | 288 000 €TVA 5,5 % | 1 668 €/ mois | Balcon / Terrasse16,07 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 851 €/m² | 3ème | 289 000 €TVA 5,5 % | 1 674 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 851 €/m² | 3ème | 289 000 €TVA 5,5 % | 1 674 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 892 €/m² | 4ème | 291 000 €TVA 5,5 % | 1 687 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 892 €/m² | 4ème | 291 000 €TVA 5,5 % | 1 687 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 932 €/m² | 5ème | 293 000 €TVA 5,5 % | 1 697 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 932 €/m² | 5ème | 293 000 €TVA 5,5 % | 1 697 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 973 €/m² | 6ème | 295 000 €TVA 5,5 % | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 973 €/m² | 6ème | 295 000 €TVA 5,5 % | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²6 013 €/m² | 7ème | 297 000 €TVA 5,5 % | 1 722 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²6 013 €/m² | 7ème | 297 000 €TVA 5,5 % | 1 722 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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