Programme neuf · La Couronne (16400)
GAÏA - Résidence Seniors - LMNP La Couronne — studio/T2 neuf pour investir
84 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 159 903 € à 207 332 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GAÏA - Résidence Seniors - LMNP est affiché à 159 903 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 927 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 753 €. Si le loyer de marché à La Couronne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34 m² · 159 903 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 998 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 769 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 927 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 84 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34 m²4 704 €/m² | RDC | 159 903 € | 927 €/ mois | une terrasse5,78 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 706 €/m² | RDC | 159 903 € | 927 €/ mois | une terrasse5,78 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 703 €/m² | RDC | 160 150 € | 928 €/ mois | une terrasse5,78 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 706 €/m² | RDC | 160 150 € | 928 €/ mois | une terrasse5,82 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 706 €/m² | RDC | 160 150 € | 928 €/ mois | une terrasse5,82 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 709 €/m² | RDC | 160 150 € | 928 €/ mois | une terrasse5,78 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 702 €/m² | RDC | 160 519 € | 930 €/ mois | une terrasse5,82 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 702 €/m² | RDC | 160 519 € | 930 €/ mois | une terrasse5,82 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 357 €/m² | 1er | 161 997 € | 941 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,2 m²5 414 €/m² | 2ème | 163 722 € | 948 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,9 m²4 846 €/m² | 1er | 164 092 € | 950 €/ mois | un balcon4,71 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 847 €/m² | 1er | 164 831 € | 956 €/ mois | un balcon7,53 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 851 €/m² | 1er | 164 831 € | 956 €/ mois | un balcon5,47 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 849 €/m² | 1er | 164 831 € | 956 €/ mois | un balcon5,47 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 851 €/m² | 1er | 165 077 € | 957 €/ mois | un balcon4,71 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 851 €/m² | 1er | 165 077 € | 957 €/ mois | un balcon4,71 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 848 €/m² | 1er | 165 077 € | 957 €/ mois | un balcon7,53 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 846 €/m² | 1er | 165 447 € | 959 €/ mois | un balcon4,71 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²4 802 €/m² | 1er | 165 816 € | 961 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²4 802 €/m² | 1er | 165 816 € | 961 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,9 m²4 897 €/m² | 2ème | 165 816 € | 961 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 891 €/m² | 2ème | 166 186 € | 963 €/ mois | un balcon5,31 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 894 €/m² | 2ème | 166 556 € | 965 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 900 €/m² | 2ème | 166 556 € | 965 €/ mois | un balcon5,31 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 892 €/m² | 2ème | 166 556 € | 965 €/ mois | un balcon7,66 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²4 796 €/m² | 1er | 166 556 € | 965 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 894 €/m² | 2ème | 166 556 € | 965 €/ mois | un balcon4,71 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 897 €/m² | 2ème | 166 556 € | 965 €/ mois | un balcon7,66 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²4 845 €/m² | 2ème | 167 295 € | 971 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 900 €/m² | 2ème | 167 295 € | 971 €/ mois | un balcon4,71 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²4 845 €/m² | 2ème | 167 295 € | 971 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²4 845 €/m² | 2ème | 168 280 € | 975 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²4 992 €/m² | 1er | 172 469 € | 1 000 €/ mois | — | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²5 045 €/m² | 2ème | 174 317 € | 1 010 €/ mois | — | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 293 €/m² | RDC | 176 288 € | 1 022 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 291 €/m² | RDC | 177 396 € | 1 029 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 291 €/m² | RDC | 177 766 € | 1 029 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 294 €/m² | RDC | 178 382 € | 1 032 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 290 €/m² | RDC | 178 752 € | 1 035 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 297 €/m² | RDC | 179 121 € | 1 037 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 380 €/m² | RDC | 179 491 € | 1 040 €/ mois | une terrasse5,9 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,2 m²4 703 €/m² | RDC | 179 614 € | 1 041 €/ mois | une terrasse6,09 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 298 €/m² | RDC | 179 860 € | 1 042 €/ mois | une terrasse5,31 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 298 €/m² | RDC | 179 860 € | 1 042 €/ mois | une terrasse5,45 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 422 €/m² | 1er | 181 585 € | 1 054 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 425 €/m² | 1er | 182 940 € | 1 059 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 464 €/m² | 2ème | 183 310 € | 1 061 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 425 €/m² | 1er | 183 310 € | 1 061 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 422 €/m² | 1er | 183 679 € | 1 063 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 426 €/m² | 1er | 183 679 € | 1 063 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 426 €/m² | 1er | 184 418 € | 1 068 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 424 €/m² | 1er | 184 418 € | 1 068 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 470 €/m² | 2ème | 184 788 € | 1 070 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 424 €/m² | 1er | 185 158 € | 1 072 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 469 €/m² | 2ème | 185 158 € | 1 072 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 424 €/m² | 1er | 185 158 € | 1 072 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 518 €/m² | 1er | 185 158 € | 1 072 €/ mois | — | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 468 €/m² | 2ème | 185 404 € | 1 075 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 463 €/m² | 2ème | 185 404 € | 1 075 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 466 €/m² | 2ème | 186 143 € | 1 080 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 467 €/m² | 2ème | 186 143 € | 1 080 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 466 €/m² | 2ème | 186 882 € | 1 084 €/ mois | — | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 466 €/m² | 2ème | 186 882 € | 1 084 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 560 €/m² | 2ème | 186 882 € | 1 084 €/ mois | — | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 247 €/m² | RDC | 188 977 € | 1 094 €/ mois | une terrasse5,71 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 249 €/m² | RDC | 190 701 € | 1 105 €/ mois | une terrasse5,72 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 384 €/m² | RDC | 192 549 € | 1 114 €/ mois | une terrasse5,72 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 385 €/m² | RDC | 193 535 € | 1 121 €/ mois | une terrasse5,72 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 383 €/m² | 1er | 195 013 € | 1 130 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 423 €/m² | 1er | 195 259 € | 1 131 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 384 €/m² | 1er | 196 738 € | 1 141 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 422 €/m² | 2ème | 196 738 € | 1 141 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 383 €/m² | 1er | 196 738 € | 1 141 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 473 €/m² | 2ème | 197 477 € | 1 146 €/ mois | — | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 422 €/m² | 2ème | 198 462 € | 1 149 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 519 €/m² | 1er | 198 462 € | 1 149 €/ mois | — | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 421 €/m² | 2ème | 198 462 € | 1 149 €/ mois | — | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 513 €/m² | 1er | 199 201 € | 1 154 €/ mois | — | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 558 €/m² | 2ème | 200 187 € | 1 160 €/ mois | — | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 560 €/m² | 2ème | 201 296 € | 1 166 €/ mois | — | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 563 €/m² | 1er | 204 868 € | 1 188 €/ mois | — | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 560 €/m² | 1er | 205 115 € | 1 189 €/ mois | — | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 609 €/m² | 2ème | 206 963 € | 1 200 €/ mois | — | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 609 €/m² | 2ème | 207 332 € | 1 203 €/ mois | — | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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