Programme neuf · Rennes (35000)
Flanerie Rennes — T2 neuf pour investir
24 lots disponibles en 2 pièces, de 197 000 € à 251 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Flanerie est affiché à 197 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 142 € par mois hors charges (soit 29,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 928 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,7 m² · 197 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 925 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 949 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 770 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 142 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,7 m²5 092 €/m² | 2ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²5 219 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse7,22 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 105 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse9,03 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 169 €/m² | 3ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse8,79 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²5 298 €/m² | 2ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse7,22 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 273 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse8,59 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 299 €/m² | 4ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 350 €/m² | 2ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse8,59 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 310 €/m² | 4ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse8,87 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 158 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 428 €/m² | 3ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse8,62 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 232 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 557 €/m² | 4ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse8,64 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 306 €/m² | 3ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 429 €/m² | 4ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse9,04 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 116 €/m² | RDC | 223 000 € | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse9,33 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 384 €/m² | 4ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse7,85 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 556 €/m² | 3ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | Balcon / Terrasse16,12 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 285 €/m² | 1er | 233 000 € | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse9,44 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 345 €/m² | 1er | 233 000 € | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse9,44 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 353 €/m² | 2ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse9,42 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 414 €/m² | 2ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse9,44 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 416 €/m² | 3ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse16,12 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,7 m²4 949 €/m² | RDC | 251 000 € | 1 455 €/ mois | Balcon / Terrasse9,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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