Programme neuf · Senlis (60300)
FAUBOURG CLEMENCEAU 2 Senlis — studio/T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 154 000 € à 237 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de FAUBOURG CLEMENCEAU 2 est affiché à 154 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 892 € par mois hors charges (soit 31,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 727 €. Si le loyer de marché à Senlis pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,7 m² · 154 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 850 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 741 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 892 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,7 m²5 360 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 360 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 499 €/m² | 2ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 499 €/m² | 2ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 581 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse4,77 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 581 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse4,77 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 712 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 712 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 844 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²5 844 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 767 €/m² | 2ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon3,08 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 940 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 467 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 467 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 749 €/m² | 3ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | une terrasse15,7 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 749 €/m² | 3ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | une terrasse15,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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