Programme neuf · Caen (14000)
Equation (Résidence Etudiante et Jeunes Actifs) Caen — studio/T2 neuf pour investir
134 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 94 900 € à 223 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Equation (Résidence Etudiante et Jeunes Actifs) est affiché à 94 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 549 € par mois hors charges (soit 28,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 447 €. Si le loyer de marché à Caen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,5 m² · 94 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 373 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 457 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 549 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 134 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²4 805 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 1er | 94 900 € | 549 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 1er | 94 900 € | 549 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²4 805 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 900 € | 549 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 285 €/m² | 1er | 102 900 € | 595 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 285 €/m² | 1er | 102 900 € | 595 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 285 €/m² | 1er | 102 900 € | 595 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²5 210 €/m² | 1er | 102 900 € | 595 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²5 210 €/m² | 1er | 102 900 € | 595 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 285 €/m² | 1er | 102 900 € | 595 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 1er | 103 900 € | 601 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 1er | 103 900 € | 601 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²4 757 €/m² | 3ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 1er | 103 900 € | 601 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²4 757 €/m² | 2ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 2ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 2ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 2ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²4 757 €/m² | 2ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 2ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 336 €/m² | 1er | 103 900 € | 601 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²4 757 €/m² | 3ème | 103 900 € | 601 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 232 €/m² | 1er | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 388 €/m² | 3ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 232 €/m² | 2ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²4 805 €/m² | 4ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 232 €/m² | 2ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 245 €/m² | 3ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 232 €/m² | 2ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 388 €/m² | 3ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 388 €/m² | 3ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²4 805 €/m² | 4ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 388 €/m² | 3ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 232 €/m² | 2ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 388 €/m² | 5ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 388 €/m² | 5ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 245 €/m² | 3ème | 104 900 € | 608 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 232 €/m² | 1er | 104 900 € | 608 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 282 €/m² | 3ème | 105 900 € | 614 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 282 €/m² | 3ème | 105 900 € | 614 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 282 €/m² | 3ème | 105 900 € | 614 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 282 €/m² | 3ème | 105 900 € | 614 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 696 €/m² | 1er | 110 900 € | 643 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 696 €/m² | 3ème | 110 900 € | 643 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 696 €/m² | 3ème | 110 900 € | 643 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 696 €/m² | 1er | 110 900 € | 643 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 696 €/m² | 3ème | 110 900 € | 643 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 696 €/m² | 3ème | 110 900 € | 643 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 799 €/m² | 2ème | 112 900 € | 653 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 645 €/m² | 1er | 112 900 € | 653 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 645 €/m² | 1er | 112 900 € | 653 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 799 €/m² | 2ème | 112 900 € | 653 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 681 €/m² | 2ème | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 681 €/m² | 1er | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 850 €/m² | 3ème | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 681 €/m² | 2ème | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 850 €/m² | 3ème | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 850 €/m² | 5ème | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 681 €/m² | 1er | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²5 850 €/m² | 5ème | 113 900 € | 659 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 731 €/m² | 3ème | 114 900 € | 666 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 731 €/m² | 3ème | 114 900 € | 666 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²5 307 €/m² | 5ème | 115 900 € | 673 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²5 307 €/m² | 5ème | 115 900 € | 673 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 107 €/m² | 1er | 118 900 € | 688 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 107 €/m² | 1er | 118 900 € | 688 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 158 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 158 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 158 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 158 €/m² | 1er | 119 900 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 045 €/m² | 2ème | 120 900 € | 701 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²6 030 €/m² | 1er | 120 900 € | 701 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 210 €/m² | 3ème | 120 900 € | 701 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²6 210 €/m² | 3ème | 120 900 € | 701 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²6 030 €/m² | 1er | 120 900 € | 701 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²6 045 €/m² | 2ème | 120 900 € | 701 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²4 914 €/m² | 4ème | 122 900 € | 711 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²5 223 €/m² | 1er | 122 900 € | 711 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²5 223 €/m² | 1er | 122 900 € | 711 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²5 223 €/m² | 3ème | 122 900 € | 711 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²4 914 €/m² | 4ème | 122 900 € | 711 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²5 223 €/m² | 2ème | 122 900 € | 711 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²5 223 €/m² | 2ème | 122 900 € | 711 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²5 223 €/m² | 3ème | 122 900 € | 711 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²5 673 €/m² | 1er | 123 900 € | 717 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²5 673 €/m² | 1er | 123 900 € | 717 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 994 €/m² | 3ème | 129 900 € | 752 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 994 €/m² | 1er | 129 900 € | 752 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 994 €/m² | 1er | 129 900 € | 752 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 994 €/m² | 3ème | 129 900 € | 752 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²4 602 €/m² | 1er | 135 900 € | 789 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 29,5 m²4 602 €/m² | 1er | 135 900 € | 789 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²4 670 €/m² | 3ème | 137 900 € | 797 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²4 670 €/m² | 3ème | 137 900 € | 797 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²4 881 €/m² | 2ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²4 881 €/m² | 3ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,9 m²4 881 €/m² | 3ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²4 881 €/m² | 2ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 634 €/m² | 5ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²7 145 €/m² | 2ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²7 145 €/m² | 2ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 634 €/m² | 5ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | — | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²5 571 €/m² | 2ème | 144 900 € | 840 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²5 571 €/m² | 2ème | 144 900 € | 840 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 002 €/m² | 2ème | 148 900 € | 862 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 002 €/m² | 3ème | 148 900 € | 862 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 002 €/m² | 3ème | 148 900 € | 862 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 002 €/m² | 2ème | 148 900 € | 862 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 270 €/m² | 1er | 156 900 € | 911 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 270 €/m² | 1er | 156 900 € | 911 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²6 231 €/m² | 1er | 179 900 € | 1 042 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²6 231 €/m² | 1er | 179 900 € | 1 042 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 660 €/m² | 3ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 660 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 660 €/m² | 3ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 660 €/m² | 2ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 660 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²5 660 €/m² | 2ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 972 €/m² | 5ème | 191 900 € | 1 113 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 972 €/m² | 5ème | 191 900 € | 1 113 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 389 €/m² | 5ème | 206 900 € | 1 200 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 389 €/m² | 5ème | 206 900 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 780 €/m² | 4ème | 221 900 € | 1 287 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 780 €/m² | 4ème | 221 900 € | 1 287 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²5 801 €/m² | 4ème | 223 900 € | 1 296 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²5 801 €/m² | 4ème | 223 900 € | 1 296 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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