Programme neuf · Angers (49100)
EPURE - QUARTIER MONTAIGNE Angers — studio/T2 neuf pour investir
27 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 129 825 € à 230 976 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de EPURE - QUARTIER MONTAIGNE est affiché à 129 825 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 751 € par mois hors charges (soit 26,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 611 €. Si le loyer de marché à Angers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,6 m² · 129 825 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 246 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 625 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 751 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,6 m²4 544 €/m² | RDC | 129 825 €TVA 5,5 % | 751 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²5 840 €/m² | RDC | 160 300 € | 929 €/ mois | une terrasse9,63 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 070 €/m² | RDC | 161 144 €TVA 5,5 % | 933 €/ mois | une terrasse5,32 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²5 665 €/m² | RDC | 165 312 € | 958 €/ mois | Balcon / Terrasse7,52 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 409 €/m² | 1er | 169 957 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | un balcon7,6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 523 €/m² | 2ème | 174 364 €TVA 5,5 % | 1 010 €/ mois | un balcon7,6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 370 €/m² | 2ème | 177 889 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 637 €/m² | 3ème | 178 771 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | un balcon7,6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²4 955 €/m² | RDC | 180 350 € | 1 046 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 478 €/m² | 3ème | 182 296 €TVA 5,5 % | 1 057 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 802 €/m² | 4ème | 185 645 €TVA 5,5 % | 1 077 €/ mois | un balcon7,6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 012 €/m² | 4ème | 198 425 €TVA 5,5 % | 1 148 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 898 €/m² | 2ème | 209 618 €TVA 5,5 % | 1 215 €/ mois | un balcon12,89 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 898 €/m² | 1er | 209 618 €TVA 5,5 % | 1 215 €/ mois | un balcon12,89 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 674 €/m² | RDC | 210 425 € | 1 220 €/ mois | une terrasse5,62 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 213 €/m² | 1er | 211 427 € | 1 226 €/ mois | un balcon5,93 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 806 €/m² | 2ème | 220 450 € | 1 277 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 123 €/m² | 2ème | 220 450 € | 1 277 €/ mois | un balcon10,54 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 997 €/m² | 1er | 220 450 € | 1 277 €/ mois | Balcon / Terrasse7,65 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 472 €/m² | 3ème | 222 455 € | 1 291 €/ mois | un balcon11,21 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 284 €/m² | 2ème | 224 460 € | 1 300 €/ mois | un balcon8,27 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 284 €/m² | 1er | 224 460 € | 1 300 €/ mois | un balcon8,27 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 285 €/m² | 3ème | 224 460 € | 1 300 €/ mois | un balcon8,27 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 546 €/m² | 2ème | 225 462 € | 1 307 €/ mois | un balcon12,25 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 104 €/m² | 2ème | 225 462 € | 1 307 €/ mois | Balcon / Terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 019 €/m² | 3ème | 226 465 € | 1 312 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 229 €/m² | 3ème | 230 976 € | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse8,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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