Programme neuf · Rennes (35200)
ELISA GARDEN Rennes — studio/T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 133 533 € à 192 939 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ELISA GARDEN est affiché à 133 533 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 774 € par mois hors charges (soit 25,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 630 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,8 m² · 133 533 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 338 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 642 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 774 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,8 m²4 341 €/m² | RDC | 133 533 €TVA 5,5 % | 774 €/ mois | une terrasse9,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 406 €/m² | 1er | 135 542 €TVA 5,5 % | 786 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 089 €/m² | 1er | 175 733 €TVA 5,5 % | 1 019 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 217 €/m² | 3ème | 176 738 €TVA 5,5 % | 1 025 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 135 €/m² | 2ème | 177 742 €TVA 5,5 % | 1 029 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 262 €/m² | 4ème | 178 747 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 231 €/m² | 3ème | 178 747 €TVA 5,5 % | 1 035 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 182 €/m² | 3ème | 179 752 €TVA 5,5 % | 1 042 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 278 €/m² | 4ème | 180 757 €TVA 5,5 % | 1 048 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 560 €/m² | 5ème | 181 761 €TVA 5,5 % | 1 055 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 229 €/m² | 3ème | 181 761 €TVA 5,5 % | 1 055 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 740 €/m² | 6ème | 188 920 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 646 €/m² | 6ème | 192 939 €TVA 5,5 % | 1 117 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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