Programme neuf · Sainte-Eulalie (33560)
Domaine Sansaumoine Sainte-Eulalie — T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en 2 pièces, de 174 000 € à 239 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 35 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Sansaumoine est affiché à 168 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 973 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 792 €. Si le loyer de marché à Sainte-Eulalie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 35 m² · 168 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 200 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 807 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 973 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 35 m²4 800 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse34 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 955 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 950 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,96 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,4 m²4 475 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | une terrasse35,3 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 509 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse35 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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