Programme neuf · Surzur (56450)
Domaine Ker Bihan Surzur — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 175 100 € à 187 800 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Ker Bihan est affiché à 175 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 015 € par mois hors charges (soit 26,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à Surzur pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,7 m² · 175 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 378 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 843 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 015 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,7 m²4 529 €/m² | RDC | 175 100 € | 1 015 €/ mois | Balcon / Terrasse6,52 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 791 €/m² | RDC | 179 200 € | 1 038 €/ mois | Balcon / Terrasse11,39 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 688 €/m² | RDC | 181 300 € | 1 051 €/ mois | Balcon / Terrasse6,53 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 818 €/m² | RDC | 182 400 € | 1 058 €/ mois | Balcon / Terrasse6,54 m² | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 921 €/m² | RDC | 186 600 € | 1 082 €/ mois | Balcon / Terrasse43,96 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 813 €/m² | RDC | 187 100 € | 1 085 €/ mois | Balcon / Terrasse45,38 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 742 €/m² | RDC | 187 600 € | 1 086 €/ mois | Balcon / Terrasse50,1 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 875 €/m² | RDC | 187 800 € | 1 087 €/ mois | Balcon / Terrasse6,52 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 858 €/m² | RDC | 187 800 € | 1 087 €/ mois | Balcon / Terrasse15,67 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 995 €/m² | RDC | 187 800 € | 1 087 €/ mois | Balcon / Terrasse7,15 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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