Programme neuf · Pont-Eveque (38780)
DOMAINE DU VALLON Pont-Eveque — studio/T2 neuf pour investir
21 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 133 000 € à 179 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOMAINE DU VALLON est affiché à 133 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 771 € par mois hors charges (soit 25,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 627 €. Si le loyer de marché à Pont-Eveque pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,5 m² · 133 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 325 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 639 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 771 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 42 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,5 m²4 361 €/m² | 2ème | 133 000 € | 771 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²4 361 €/m² | 2ème | 133 000 € | 771 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²4 311 €/m² | 2ème | 136 000 € | 789 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²4 311 €/m² | 2ème | 136 000 € | 789 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,6 m²5 082 €/m² | RDC | 140 000 € | 811 €/ mois | un jardin46,6 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²4 590 €/m² | 3ème | 140 000 € | 811 €/ mois | un balcon4,05 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,6 m²5 082 €/m² | RDC | 140 000 € | 811 €/ mois | un jardin46,6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²4 590 €/m² | 3ème | 140 000 € | 811 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²4 469 €/m² | 3ème | 141 000 € | 818 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²4 469 €/m² | 3ème | 141 000 € | 818 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 157 €/m² | 1er | 143 000 € | 827 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 157 €/m² | 1er | 143 000 € | 827 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 186 €/m² | 2ème | 144 000 € | 833 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²4 186 €/m² | 2ème | 144 000 € | 833 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 143 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²4 209 €/m² | 3ème | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 143 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²4 209 €/m² | 3ème | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 171 €/m² | 2ème | 146 000 € | 846 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 171 €/m² | 2ème | 146 000 € | 846 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 063 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 063 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 527 €/m² | 1er | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 527 €/m² | 1er | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 857 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 861 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 857 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 861 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 195 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 936 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 931 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,4 m²3 936 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²3 618 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,9 m²4 195 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,7 m²4 338 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²3 618 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²3 931 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,35 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 104 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | une terrasse6,2 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 104 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | une terrasse6,2 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 939 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²3 939 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49,1 m²3 649 €/m² | 3ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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