Programme neuf · Saint-Martin-du-Tertre (95270)
Domaine du Cèdre Saint-Martin-du-Tertre — T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en 2 pièces, de 192 300 € à 214 700 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine du Cèdre est affiché à 192 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 115 € par mois hors charges (soit 26,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 907 €. Si le loyer de marché à Saint-Martin-du-Tertre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,5 m² · 192 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 808 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 927 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 730 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 115 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,5 m²4 529 €/m² | 4ème | 192 300 € | 1 115 €/ mois | Balcon / Terrasse3,75 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²4 719 €/m² | 1er | 192 500 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse3,58 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,4 m²4 686 €/m² | RDC | 194 100 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse12,74 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²4 892 €/m² | RDC | 194 300 € | 1 126 €/ mois | Balcon / Terrasse16,48 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²4 542 €/m² | 4ème | 195 700 € | 1 133 €/ mois | Balcon / Terrasse3,75 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,6 m²5 091 €/m² | 1er | 196 400 € | 1 139 €/ mois | Balcon / Terrasse2,99 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²4 352 €/m² | RDC | 197 400 € | 1 145 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²4 755 €/m² | RDC | 200 900 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse24,27 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²4 433 €/m² | 1er | 201 100 € | 1 165 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²4 765 €/m² | 3ème | 201 300 € | 1 166 €/ mois | Balcon / Terrasse4,29 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 755 €/m² | RDC | 203 500 € | 1 178 €/ mois | Balcon / Terrasse19,27 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²4 522 €/m² | 2ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²4 526 €/m² | 2ème | 205 300 € | 1 190 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²4 604 €/m² | 3ème | 207 700 € | 1 202 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²4 435 €/m² | RDC | 208 500 € | 1 207 €/ mois | Balcon / Terrasse19,59 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²4 612 €/m² | 3ème | 209 200 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse5,21 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²4 381 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse4,77 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,6 m²4 511 €/m² | RDC | 214 700 € | 1 244 €/ mois | Balcon / Terrasse32,8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Martin-du-Tertre.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Saint-Martin-du-Tertre · les programmes neufs dans le Val-d’Oise · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.