Programme neuf · Guipry (35480)
DOMAINE DES ROCHES Guipry — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 141 000 € à 145 000 €, livraison prévue 2028-06-30T00:00:00.000000Z.
Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOMAINE DES ROCHES est affiché à 141 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 818 € par mois hors charges (soit 16,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 663 €. Si le loyer de marché à Guipry pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48,7 m² · 141 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 525 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 679 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 818 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48,7 m²2 893 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | un balcon5,18 m² | Oui (1 place) | E | 2028-06-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²2 971 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon5,18 m² | Oui (1 place) | E | 2028-06-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²2 976 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | RDC | 145 000 € | 841 €/ mois | un jardin61,7 m² | Oui (1 place) | E | 2028-06-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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