Programme neuf · Manosque (04100)
Domaine des Aures "La Brise" Manosque — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 172 000 € à 190 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine des Aures "La Brise" est affiché à 172 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 997 € par mois hors charges (soit 24,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 810 €. Si le loyer de marché à Manosque pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,4 m² · 172 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 300 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 829 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 997 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,4 m²4 260 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | une terrasse5,18 m² | Oui (1 place) | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 260 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse5,18 m² | Oui (1 place) | N | T1 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 406 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 406 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 303 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 303 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 623 €/m² | RDJ | 186 000 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse26,939999999999998 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 623 €/m² | RDC | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un jardin26,94 m² | Oui (1 place) | SE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 495 €/m² | 2ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 495 €/m² | 2ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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