Programme neuf · Tours (37100)
DOMAINE DE SUÈDE Tours — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 175 000 € à 188 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOMAINE DE SUÈDE est affiché à 175 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 014 € par mois hors charges (soit 25,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à Tours pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,3 m² · 175 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 375 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 842 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 014 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,3 m²4 342 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 375 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 442 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 475 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 401 €/m² | 3ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 500 €/m² | 3ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 450 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon9,6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 550 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 600 €/m² | 1er | 184 000 € | 1 065 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 566 €/m² | 1er | 184 000 € | 1 065 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 665 €/m² | 2ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 700 €/m² | 2ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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