Programme neuf · Léognan (33850)
Domaine Bellevue Léognan — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 227 000 € à 229 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Bellevue est affiché à 227 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 316 € par mois hors charges (soit 29,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 070 €. Si le loyer de marché à Léognan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 227 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 675 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 093 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 316 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²5 044 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un jardin45,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 044 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un jardin45 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 810 €/m² | RDC | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un jardin35 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 810 €/m² | RDC | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un jardin35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 066 €/m² | RDC | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un jardin33,300000000000004 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 066 €/m² | RDC | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un jardin33 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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